一、项目概况
1、地理位置
本项目位于准格尔旗薛家湾镇西南角，小区北侧为现状城市主路，西侧为规划城市主干道，交通便利。
2、整体区块
本项目所在的准格尔旗西南部，交通方便。准格尔旗近年来大力加快城市改造，推进新一轮城市建设，加大对城市建设的扶持力度，促进城乡协调发展，属于准格尔旗商业、居住氛围浓郁的区块之一。
3、项目概况
育龙小区为旧城改造项目，拆迁原有建筑面积近4300平方米，拆迁总户数20户，拆迁回迁户16户，其中6户有迎街商业。育龙小区项目分两期建设，一期工程已建成，建筑面积约3700平方米，二期工程项目占地面积7568平方米，建筑面积可根据现有条件规划设计。
二、规划目标及原则
（一）遵循“以人为本”的设计原则，体现“形态新颖”的发展策略，建设“宜居社区” ，创造新兴城市的全新居住模式。
（二）总平面图在不影响已有建筑的情况下灵活布置，商业建筑可以布置在住宅建筑的北面等。
三、规划设计依据
（一）规划依据
1、《城市规划编制办法》
2、《城市规划编制办法实施细则》
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50188—93）
4、《村镇规划标准》（GB 50188—93）
5、＜＜鄂尔多斯市规划管理技术规定(试行)＞＞（网页可检索到）
6、规划用地1：500地形图
7、其他相关规划设计技术规范
（二）地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行）
1、停车位 ：住宅按每户配套1个停车位(含地面)；商业按每100平方米建筑面积配套0.6个停车位（地面）。
2、控制指标除停车位为控制下限外，其余均为控制上限。
3、该区块为商住宅用地。住宅套型建筑面积在100平方米左右，根据规划设计灵活掌握。
4、建筑主楼应建14层以上，住宅标准层层高不超过3.0米。
5、 机动车出入口应设于允许路段上，规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特殊情况下通行。
6、 在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满足日照间距要求及相关技术规范要求。
7、 该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案，并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建筑色彩与北方气候相适应，宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰材料饰面，建筑设计应注意节能要求，符合《民用建筑节能管理规定》之要求。地块建设尚应处理好与周边建筑的关系。
8、区内公共设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）进行设计。
四、方案设计要求（重点部分）
（一）项目定位
突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导准格尔旗地区中小户型的居住潮流。
（二）总体规划要求
1、育龙小区规划总用地 7568平方米，总建筑面积根据规划设计方案灵活确定，合理确定开发强度。
2、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑北方建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
3、建筑外型要有特色，要有一定的视觉冲击力；局部为高层，24层、18层、16层均可。
4、一号楼六层住宅，一层为临街底商，其余五层为住宅；二号楼地下一层为车库，地上一层东侧临街为商业，其它可设计为车库，三层面北为商业用户，可与二层设计为连体商业，以上部分为住宅；三号楼思路上基本与二号楼相似，一部分为住宅，一部分为写字楼或宾馆。
5、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
6、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
7、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
（三）单体规划要求
1、地下空间：开挖地下室并联成一体，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，内楼梯通往地下室。报批文本必须满足控规车位要求，如果余地较少，可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施。
2、住宅： 层高3.0米，住宅户型面积控制在100平方米左右。
3、地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高；控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位（包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值）；停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求；地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求；地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破；注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。
4、沿街裙楼可连体，高层主体之间要有合理的间距（满足规范要求，并要有合理的建筑美观效果）；商业裙房屋面考虑相连通，屋面设景观。
5、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。
6、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，组合户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。
7、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。
8、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。
9、小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。
10、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数；采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。
11、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
12、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析；对环境灯光照明进行充分考虑。
13、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰；小区应结合基地条件，尽可能为居住区居民提供亲水环境，同时考虑设置水景景观的工程造价和维护费用；小区内应提供不同年龄阶段居民活动的场所，加强邻里之间的交流；住区环境应考虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣；小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；儿童活动区周围应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
五、户型设计
1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。
2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。
3、户型面积指标应计算准确。
4、考虑到业主今后室内装修，设计应采用模数制，尤其是卫生间、厨房，开间及进深必须采用净尺寸，并满足相应建筑模数。
5、卫生间应考虑盥洗与淋浴、如厕分开，干湿分离，有利于提高卫生间使用效率；设置单一卫生间的中小户型，应考虑淋浴盆与浴缸互换的可能。
6、强调户型的可变性（要有弹性空间），内部空间可以灵活重组，尤其针对舒适型两房户型，要能满足业主不同时期的小三房需求。
7、户内空间应避免狭长走道，房间开间与进深的比例要保证摆放家具的空间。
8、厨房的洗涤盆应位于窗位；户型宜尽量保证明厨明卫；卫生间不应正对入户门、厨房门及用餐区域；厨卫面积应与户型面积相匹配。
9、客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应满足规范要求。
10、户型平面中注意控制凹口的深宽比。
11、户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。
六、绿化景观：中心绿化景观区的绿化景观体现“生态优先”的发展策略，在充分保留现状地形地貌的基础上，增加植被和小品的配置，为小区居民创造出优美宜人的居住环境。
七、规划建筑方案成果要求
（1）设计说明（2）规划总平面图（含技术经济指标）1：500
（3）日照分析图；通风分析图（4）鸟瞰图
（5）总体首层平面图（6）总体地下室平面图；（7）道路系统分析图（8）景观绿化分析图
（9）所有建筑平面图（含户型指标）、立面图、剖面图
注：效果图等为JPG格式，其余为CAD格式
八、附件资料
附件一：规划区域图 http://img19.vikecn***/Myfile/2010-10/22/101344327_1308823.rar
附件二：地下一层平面图及标 准层平面图
http://disk.vikecn***/donwloadfile.jsp?id=01F68E517C8554A974A635311CF28113